Нюансы приватизации земли

В РФ издано несколько законодательных актов, позволяющих гражданам оформить в собственность различные типы недвижимости. Таковыми могут быть земельные участки, дома, а также квартиры. Какова специфика процедур, имеющих отношение к получению прав на владение каждым типом недвижимости? Если предстоит приватизация жилья — какие документы нужны для ее осуществления?

Особенности приватизации земельных участков

Начнем с изучения специфики оформления в собственность земельных участков. Это чаще всего дачи, которые граждане получали во времена СССР. Тогда предполагалось, что соответствующий тип недвижимости будет находиться в бессрочном пользовании гражданином. Когда в РФ появился институт частной собственности, были сформированы необходимые правовые механизмы оформления дачниками их земли в личное владение. Здесь кстати можно получить юридическую помощь в приватизации земельных участков в Москве.

Основные механизмы приватизации земли

Российское законодательство предполагает три основных механизма, в рамках которых возможно оформление земли в частную собственность. Рассмотрим их, а затем то, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Предоставление необходимых источников в компетентные ведомства — важнейшее условие успешной реализации права гражданина на оформление земли в собственность.

Во-первых, это механизм, получившей неофициальное название «дачной амнистии». Он появился после принятия в 2006 году ФЗ, в соответствии с которым владельцы дач, пользовавшиеся землей на правах бессрочной аренды у государства, получили возможность стать собственниками соответствующих территорий в упрощенном порядке, а что самое главное — бесплатно. Приватизация земли в рамках «дачной амнистии» возможна до 2018 года.

Во-вторых, это задействование механизма, предусмотренного пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137 от 25 октября 2001 года, который ввел в действие Земельный Кодекс РФ. Данный сценарий предусматривает, что человек, фактически владеющий дачей на правах участника садоводческого объединения, может в законном порядке оформить его в собственность.

В-третьих, это получение участка в пользование на основаниях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, различными ФЗ, а также региональными нормативно-правовыми актами. Их достаточно много. Например, в соответствии с ФЗ № 5 от 9 января 1997 г. землю могут получить Герои Социалистического труда, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Трудовой Славы. В соответствии с ФЗ № 4301-1 от 15 января 1993 г. собственниками земельных участков могут стать Герои Советского Союза, Российской Федерации, а также граждане, имеющие звание полного кавалера Ордена Славы.

Приватизация: нюансы практики

Есть и иные многочисленные основания для того, чтобы получить в пользование от государства землю бесплатно. В числе самых востребованных — первые два. Это во многом связано с тем, что в СССР была очень широко распространена практика предоставления гражданам индивидуальных садовых участков. Поскольку института частной собственности в Советском Союзе долгое время не существовало, граждане имели право владеть соответствующими территориями в порядке аренды. С появлением института частной собственности законодатель выработал механизмы, в соответствии с которыми граждане имеют право стать полноправными владельцами своих дач.

Один из действующих механизмов граждане назвали «дачной амнистией». Это связано, как считают юристы, с тем, что многие владельцы дач, распоряжаясь участком де-факто — занимаясь растениеводством, возводя дома и иные объекты, не имели юридического права собственности на него. Рассмотрим данный механизм подробнее. Каков порядок действий для оформления дачи в собственность? Если предстоит приватизация земли — какие нужны документы для этого?
Особенности «дачной амнистии»

Итак, человек, получивший земельный участок от государства при СССР, в законодательном порядке может стать его собственником в рамках «дачной амнистии». При этом он также может оформить во владение те строения, которые он успел на соответствующей территории возвести — дом, гараж, баню и т. д. В принципе, гражданин вправе не осуществлять приватизацию, но в этом случае он не сможет распоряжаться дачей как имуществом — продавать, сдавать в аренду, производить иные действия, разрешенные для владельцев.

Оформление земли в собственность в рамках «дачной амнистии» будет состоять из двух основных этапов — регистрации, собственно, участка, а также внесения в установленном порядке в государственные реестры данных о строениях. Рассмотрим их подробнее.

Регистрация участка

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, которым гражданин фактически распоряжается? Прежде всего, это источники, которые подтверждают тот факт, что соответствующая территория находится в законном распоряжении гражданина. Это может быть постановление муниципального органа власти о том, что такой-то участок предоставлен человеку в пользование.

Приватизация земли какие нужны документы

Возможны также сценарии, при которых право собственности у человека на дачу уже подтверждено документально, но сведения об этом в государственных реестрах по каким-либо причинам отсутствуют. В этом случае источниками могут быть договоры купли-продажи.

Регистрация дома и строений

Если предстоит приватизация дома, какие документы нужны для осуществления данной процедуры? Действующее законодательство предполагает, что зарегистрировать право на жилой дом на участке можно, только если оформить до этого кадастровый паспорт на него. Чтобы получить соответствующий документ, гражданину нужно обратиться в БТИ или иную уполномоченную структуру. Касательно помещений нежилого типа — например, гаражей, достаточно будет подготовить декларацию по установленной форме. Ее заполняет сам собственник.

07:41 08/09/2023

Сохранить в соц.закладках

Оцените эту запись

Похожие записи:

Обсуждение закрыто.